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全部未达最高限价!江北4幅宅地出让,最高楼面价21973元/㎡
来源:真人龙虎斗游戏 2019-06-12 14:01:53

   今天(6月12日)上午,南京再次成功出让4宗地块,总出让面积超15万平米,揽金64亿元,均位于江北核心区。

  具体成交结果如下↓↓↓

  1、新区2019G05地块,经过46轮报价,由融侨集团以21.4亿元拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.6%。

  2、新区2019G06地块,经过13轮竞价,由卓越以5.1亿元的总成本拿下,楼面价18381元/㎡,溢价率13.3%。

  3、新区2019G07地块,经过59轮竞价,由栖霞建设以总价23亿元拿下,楼面价21973元/㎡,溢价率33.7%。

  4、新区2019G08地块,经过27轮竞价,由南昌世欧房地产开发有限公司(正荣)以14.5亿元的总成本拿下,楼面价19977元/㎡,溢价率21.9%。

 

  大战46轮,融侨21.4亿斩获新区G05地块,楼面20802元/㎡!

  上午9点,位于江北核心区的新区G05地块开始竞价。

  最终,新区2019G05地块经过46轮竞价由融侨集团以21.4亿元拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.6%

  新区G05地块位于真人龙虎斗江隧道口,属于国际健康城片区,紧邻江北新区核心区。

▲NO.新区2019G05地块区位图

  新区G05地块东至东圩路,南至吉庆路,西至铁院路,北至规划中学,地块四至尚不明确,仅有吉庆路可以确定,地块已经平整完毕。

  目前地块周边交通有长江南北—纬三路过江隧道,江北主干道-江北大道快速路,以及557、583、569、690、Y39等多条公交线路经过。

  教育方面,附近有新城实验小学,慧乐幼儿园和顶山中心幼儿园,以及南京铁道职业技术学院,整体配套相对完善。

▲NO.新区2019G05地块周边实拍图

  目前地块周边二手房有世茂荣里、明发城市广场、观山悦等楼盘,目前仅剩观山悦一家楼盘在售。

  观山悦仅剩4、5、8、9、10号楼洋房在售,户型建筑面积135㎡左右以及底跃280㎡,销许均价26028元/㎡。

 

  新区G05地块出让条件:

  1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

  2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

  3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

  卓越置业首进核心区,5.1亿元拿下新区G06地块,楼面价18381元/㎡


随后出让的新区G06地块就位于G05地块不远处,但在今天的土拍中热度远不及新区G05地块。

  最终,新区G06地块经13轮竞价后,由卓越以5.1亿的总成本拿下,成交楼面价18381元/㎡,溢价率13.3%。

  新区G06地块位于江北核心区,紧邻南京一中高中部,地块四至十分明确:东至规划幼儿园及社区中心,南至规划道路,西至迎江路,北至广西梗大街。

   站在地块附近可以清楚地看到隧道口神盘——华润国际社区;此外,距离绿地金茂国际金融中心的距离约1.5公里。

  新区G06地块出让条件:

  1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

  2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。 

  3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

  新区G07 、G08两幅地块分别由栖霞建设和正荣拿下

  新区G07、G08两幅地块仅一街之隔,同样于今天出让。

  最终,新区G07地块经过59轮竞价被栖霞建设拿下,成交价23亿元,楼面价21973元/㎡,溢价率33.7%。

  新区G08地块经过27轮竞价被南昌世欧房地产开发有限公司(正荣)拿下,成交价14.5亿元,楼面价19977元/㎡,溢价率21.9%。

  江北新区的新区G07、G08地块,位置比较好确认,紧挨着鼓楼医院江北国际医院,同时两幅地块位置非常靠近,分列在江北快速大道两侧,均位于国际健康城板块。

▲NO.新区2019G07/08地块区位图

  新区G07地块位于江北新区江北快速路以西、规划道路以南。东至江北快速路,南至七里河大街,西至规划道路,北至规划道路。

  地块旁边为知识产权服务大厦,靠近江苏警官学院,与鼓楼医院江北分院仅一街之隔。

  值得一提的是,该地块容积率在区域内相对较低,为1.01≤R≤1.5,可打造洋房等产品,是国际健康城内稀缺的低密度舒适住宅。

▲NO.2019G07地块周实拍图

  实探发现,目前G07地块已经有挖路机进场,地块内正在平整当中。

▲G07地块实拍图

  新区G08地块同样位于国际健康城板块,紧邻南京鼓楼医院江北分院,东至规划道路,南至七里河大街,西至江北快速路,北至青龙绿带。总的来说,地块内部土地平坦,而且地形方正,便于后期的开发。

  新区G07、G08地块出让条件:

  1)竞买人或其控股股东须具备房地产开发一级资质。

  2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

  3)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

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