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关注土拍!江北3幅宅地明天出让,核心区宅地再登场…
来源:真人龙虎斗游戏 2019-09-11 08:00:12

  根据南京土地市场网消息:本周四(9月12日),南京将集中出让江北新区的3幅地块,分别位于江北核心区、核心区外围和葛塘,均为涉宅地块。总出让面积约12.8万方,起拍总价33.65亿元。

  今天我们对这3幅涉宅地块进行了一番实探。

  先关注一下这3幅涉宅地块的基本信息 ↓

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NO.新区G09地块

时隔3个月,隧道口再度端出宅地

  NO.新区2019G09地块位于位于真人龙虎斗江隧道口,属于国际健康城片区,紧邻江北新区核心区,地块位置比较好确认:东至铁院路,南至吉庆路,西至迎江路,北至2018G05地块,与今年5月份出让的NO.2019G05地块相邻。

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  出让信息显示:新区G09地块实际出让面积39948.08㎡,起拍总价16.4亿元,起拍楼面价16421元/㎡,最高限价22.9亿元,最高楼面价22930元/㎡。

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▲NO.新区2019G09地块区位图

  实探过程中,我们发现:地块紧邻南京江北新区人才房1号地块,地块整体比较方正,地块内部地势平坦,后期开发难度不大,地块部分区域已经作为建筑工地所使用的。

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▲NO.2019G09地块实拍图

  项目紧邻去年出让的NO.2018G05租赁地块和今年出让的融侨G05地块。

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  目前NO.2018G05地块已经开始动工,地块规划已经出炉,融侨G05地块围挡已经建好,建筑材料正陆续进场。

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▲NO.2018G05地块规划

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▲NO.2019G05地块内部实拍

  今年6月12日,核心区出让4幅地,共吸引了20多家房企竞拍,4幅地全部成功出让,总价达64亿元,当时拍出的融侨G05地块就在本次出让的地块隔壁。当时新区G05经31轮竞价,被融侨以21.4亿元拿下,楼面价20802元/㎡,溢价率26.6%。

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  地块周边整体配套相对完善,周边交通有长江南北—纬三路过江隧道,江北主干道-江北大道快速路,以及557、583、569、690、Y39等多条公交线路经过。

  教育方面,附近有新城实验小学,慧乐幼儿园和顶山中心幼儿园,以及南京铁道职业技术学院和地块北侧的规划中学。

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▲NO.新区2019G09地块周边实拍图

  商业方面,周边以小区底商居多,商业配套十分齐全:药店、超市、银行等一应俱全。此外,距离地块700米还有明发城市广场等大型商业体。

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▲NO.新区2019G09地块周边商业

  地块位于两条隧道口之间,不远处便是阳光帝景、明发城市广场、世茂荣里等小区,生活氛围还是比较浓厚的,目前周边二手房均价在2.1-3.1万左右。

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  新区G09地块出让条件:

  1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

  2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江北新区G10地块

紧邻江北快速路,核心区再迎纯宅地

  NO.新区2019G10地块位于核心区内部,为江北新区江北快速路以东、四方路以南地块,东至规划绿地及居住中心,南至兴隆路,西至江北快速路,北至四方路。

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▲NO.2019G10地块区位图

  出让信息显示,新区G10地块总用地面积30979.62㎡,实际出让面积地上30979.62㎡,起拍总价10.2亿,最高限价14.2亿,起拍楼面价16462元/㎡,楼面限价22918元/㎡。

  我们实探发现:地块紧邻江北快速路,不远处便是张接骨医院,地块内部已经平整完成,后期开发难度不大。

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▲NO.新区2019G10地块实拍

  地块周边交通十分便捷,紧邻江北快速路,周边多条线路直达,距离南京工业大学地铁站约1.9公里,不过,地块周边多条道路正在修路当中,出行有所不便。

  地块周边并无小区底商,不过大型商业体不少,有慕斯荟、红星美凯龙等商业体,不远处还有江北虹悦城,商业十分发达。

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▲NO.2019G10地块周边商业

  新区G10正属于隧道口片区,与新区G09地块相比,区位、配套优势更加突出。当然,新区G10也比新区G09竞买保证金高出1.82亿元,这意味着拿地门槛更高。

  目前,江北新区新房价格集中在3.05万/㎡,而新小区二手房价格集中在3.8-4.2万/㎡之间,倒挂十分明显。

  新区G10地块出让条件:

  1)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

  2)地块内建筑须达到绿色建筑二星级标准。

江北新区G11地块

生活气息浓厚,后期将自带小型商业体

  NO.新区2019G11地块位于葛塘街道,地块东至滁河防汛堆场,南至中鑫路,西至润富路,北至荣鑫路。

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▲NO.2019G11地块区位图

  出让信息显示,新区G11地块总用地面积56897.96㎡,实际出让面积56897.96㎡,起拍总价7.05亿,最高限价10.2亿,起拍楼面价6195元/㎡,楼面限价8963元/㎡。

  需要指出的是,新区G11地块是本次出让地块中唯一一幅自带商业的地块,规划商业面积控制在地上总建筑面积的10%-30%,后期或配建一座小型的商业综合体。

  该地块相对距离市区较远,但周边生活氛围浓厚,一路之隔的便是南京市赛贝梧桐幼儿园,周边住宅聚集,超市、饭店等生活所需一应俱全,预计后期商品房将主要以地缘性客户为主。

  新区G11地块出让条件:

  1)地块地上商业面积应控制在地上总建筑面积的10%-30%。

  2)地块要求装配式建筑面积比例为100%,住宅建筑单体预制装配率不低于50%,无容积率奖励。

  节前土拍战况究竟如何,我们将在第一时间推送最新结果,敬请关注!

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